Арендодателю нельзя расторгать договор в одностороннем порядке, если он не предприниматель
В этом случае сдача объекта в аренду не обусловлена осуществлением предпринимательской деятельности. Согласовать в договоре наличие права на односторонний отказ можно, только если обе его стороны - предприниматели. Данная позиция применима к отношениям, возникшим до 1 июня.
Документ: Постановление АС Поволжского округа от 06.07.2015 по делу N А57-12525/2014