Новую льготу получили подрядчики, которые строят дома в сфере ИЖС и используют счета эскроу Цель льготы — сделать жилье доступным. Применять освобождение можно с 1 апреля 2025 года.

Подрядчиками могут быть компании и ИП, которые заключили договор строительного подряда с физлицами. Подрядчики вправе выполнять и дополнительные работы, связанные со строительством, например монтажные или пусконаладочные. Стоимость этих работ тоже освободили от НДС.

Главное условие для льготы — для оплаты работ и услуг по договору деньги размещают на счетах эскроу. У строительной компании или ИП должен быть код идентификации, который присваивают при регистрации в единой информационной системе жилищного строительства . Все условия должны выполняться в совокупности.

Счет эскроу — это спецсчет в банке, который нужен для безопасных расчетов между покупателем и застройщиком (п. 1 ст. 860.7 ГК). Покупатели вносят деньги на счет. Банк их замораживает до завершения строительства. Никто из сторон сделки не имеет доступа к счету. Только после ввода объекта в эксплуатацию банк перечислит деньги застройщику, а покупатель получит ключи от квартиры.