Если кадастровая стоимость помещения не определена, но известна кадастровая стоимость всего здания, база по налогу на имущество равна доле площади помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК). Однако у этого особого порядка есть оговорки. Федеральная налоговая служба перечислила их в письме от 16.08.2022 № СД-4-21/10680@.

Во-первых, региональный закон должен устанавливать «кадастровый» налог на имущество для помещений. Во-вторых, сведения о них должны быть включены в региональный реестр. Исключение составляют жилье, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также помещения, которые были образованы после формирования перечня.

В-третьих, помещение должно принадлежать организации на праве собственности или праве хозяйственного ведения либо быть получено по концессионному соглашению. В-четвертых, организация учитывает помещение как отдельный объект.

Если условия не выполняются, применять особый порядок не нужно. То есть рассчитывать «кадастровый» налог нет необходимости.